Mietrendite-Rechner
Kaufpreis, Miete und Kosten eingeben — sofort Brutto- und Nettorendite sowie den monatlichen Cashflow sehen. Ohne Registrierung.
Ihre Zahlen
Hausgeld, Versicherung, Grundsteuer, Verwaltung, Rücklage… (ohne Finanzierung)
Optional — beeinflusst nur den Cashflow, nicht die Rendite
Ergebnis
Mehrere Wohnungen oder AfA-Abschreibung und Grenzsteuersatz mitrechnen?
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So rechnet der Rechner
Die Mietrendite setzt die Jahreseinnahme ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Bruttorendite ist vor Kosten, die Nettorendite nach Abzug der Bewirtschaftungskosten (ohne Finanzierungsrate):
Nettorendite = (Jahresmiete − Jahreskosten) ÷ Kaufpreis × 100
Cashflow ist das, was real jeden Monat übrig bleibt — Miete minus Bewirtschaftungskosten minus Finanzierungsrate. Eine Wohnung kann eine gute Rendite haben und trotzdem einen negativen Cashflow, wenn die Finanzierungsrate hoch ist.
Für mehrere Immobilien sowie die AfA-Abschreibung nach §7 EStG und Ihren persönlichen Grenzsteuersatz nutzen Sie das Dashboard.
Die Berechnung ist eine Orientierung. Für eine reale Entscheidung sollten Sie zusätzlich Leerstand, Steuern und Instandhaltungsrücklage einplanen.