Vzor nájemní smlouvy ke stažení zdarma
Připravená, obecná šablona nájemní smlouvy k bytu, kterou stačí doplnit. Pokrývá smluvní strany, popis bytu, nájemné a zálohy, dobu nájmu, jistotu (kauci), předání, výpověď i závěrečná ustanovení. Vzor si můžete vytisknout nebo uložit jako PDF.
Tento vzor je obecná informace, ne právní poradenství. Před použitím si ho přizpůsobte své situaci a ideálně nechte zkontrolovat právníkem. Použití je na vlastní odpovědnost.
Níže najdete standardní vzor nájemní smlouvy k bytu, který je připravený k vyplnění. Místa, která je potřeba doplnit, jsou označená [hranatými závorkami]. Šablonu doplňte podle své konkrétní situace — co přesně by smlouva měla obsahovat, rozebíráme v průvodci co musí nájemní smlouva obsahovat.
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Smluvní strany
Pronajímatel: [jméno a příjmení / název], narozen(a) / IČO [datum narození / IČO], bytem / sídlem [adresa], číslo účtu [číslo účtu] (dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce: [jméno a příjmení], narozen(a) [datum narození], bytem [adresa], kontakt [telefon / e-mail] (dále jen „nájemce“)
I. Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem bytu č. [číslo bytu] o velikosti [dispozice, např. 2+kk] a podlahové ploše [počet] m², nacházejícího se v [patro] domu na adrese [adresa bytu] (dále jen „byt“). Pronajímatel přenechává nájemci byt do užívání za účelem bydlení.
Spolu s bytem se pronajímá vybavení a zařízení uvedené v předávacím protokolu, který je nedílnou součástí této smlouvy.
II. Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu [určitou / neurčitou], a to od [datum začátku] [do datum konce — u doby určité].
III. Nájemné a zálohy na služby
Nájemné činí [částka] Kč měsíčně. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu (zejména [voda, teplo, elektřina, odpad, ...]) činí [částka] Kč měsíčně.
Nájemné a zálohy jsou splatné vždy do [den]. dne příslušného měsíce na účet pronajímatele. Zálohy na služby budou jednou ročně vyúčtovány podle skutečné spotřeby.
IV. Jistota (kauce)
Nájemce složí pronajímateli při podpisu této smlouvy jistotu ve výši [částka] Kč. Jistota nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 občanského zákoníku). Pronajímatel jistotu po skončení nájmu vrátí nájemci, a to po odečtení případných oprávněných pohledávek.
V. Práva a povinnosti
- Nájemce je povinen užívat byt řádně a v souladu s touto smlouvou a hradit nájemné a zálohy včas.
- Nájemce je povinen oznámit pronajímateli závady, které je třeba odstranit, a umožnit jejich odstranění.
- Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání bytu po celou dobu nájmu.
- Podnájem či přenechání bytu třetí osobě je možný jen [se souhlasem pronajímatele / dle dohody].
VI. Předání bytu
Pronajímatel předá nájemci byt ve stavu způsobilém k užívání. O předání bytu i jeho vrácení se sepíše předávací protokol se stavem měřidel a popisem stavu bytu.
VII. Skončení nájmu a výpověď
Nájem může skončit dohodou, uplynutím sjednané doby nebo výpovědí. Výpovědní podmínky a výpovědní doba se řídí touto smlouvou a občanským zákoníkem. Výpověď musí mít písemnou formu.
VIII. Závěrečná ustanovení
Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem. Změny smlouvy lze činit jen písemně. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a souhlasí s jejím obsahem.
Pronajímatel: ______________
Nájemce: ______________
Jak vzor vyplnit
Projděte šablonu odshora a doplňte každý [placeholder]:
- Smluvní strany — přesné údaje pronajímatele i nájemce (jméno, datum narození nebo IČO, adresa, kontakt a číslo účtu pro platby).
- Předmět nájmu — jednoznačné označení bytu: číslo, dispozice, plocha, patro a adresa. Čím přesnější popis, tím méně sporů.
- Doba nájmu — zda jde o dobu určitou (s datem konce), nebo neurčitou, a datum začátku nájmu.
- Nájemné a zálohy — výše nájmu, výše a rozpis záloh na služby, den splatnosti a způsob platby.
- Jistota (kauce) — částka, která nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
- Předání — odkažte na předávací protokol se stavem měřidel a popisem stavu bytu.
- Výpověď — podrobnosti řeší samostatný průvodce výpověď z nájmu bytu.
- Podpisy — místo, datum a podpisy obou stran na obou stejnopisech.
Pokud teprve začínáte a chcete celý postup od inzerátu po podpis, podívejte se na průvodce jak pronajmout byt krok za krokem.
Na co si dát pozor
Vzor je obecný a univerzální — záměrně neobsahuje neobvyklá ustanovení, která by mohla být v konkrétním případě neplatná nebo nevýhodná. Každý pronájem je jiný, proto si šablonu přizpůsobte a u sporných bodů (podnájem, výpovědní důvody, sankce, domácí zvířata) zvažte konzultaci s právníkem. Některá ujednání v neprospěch nájemce jsou ze zákona neplatná, i kdyby ve smlouvě byla uvedena.
Než smlouvu podepíšete, ověřte si, jestli se pronájem vyplatí.
V spočítAIto.cz zadáte nájem, zálohy a náklady a hned uvidíte čistý výnos i měsíční cashflow — bez Excelu.
Vyzkoušet zdarma →Časté otázky
Je vzor nájemní smlouvy zdarma?
Ano, vzor na této stránce si můžete stáhnout, vytisknout i použít zdarma. Jde o obecnou informaci, ne o právní poradenství — před použitím si šablonu přizpůsobte a ideálně ji nechte zkontrolovat právníkem. Použití je na vlastní odpovědnost.
Co musí nájemní smlouva obsahovat?
Standardně označení smluvních stran, popis bytu, výši nájemného a záloh, dobu nájmu a způsob předání. Často také jistotu (kauci) do výše trojnásobku měsíčního nájemného (§ 2254 OZ). Konkrétní obsah si ověřte podle své situace, ideálně s právníkem. Více v co musí nájemní smlouva obsahovat.
Musí být nájemní smlouva písemně?
U nájmu bytu se písemná forma vyžaduje a je silně doporučená — chrání obě strany. Pronajímatel přitom nemůže nájemci vytýkat nedostatek písemné formy. Tento text je obecná informace, ne právní poradenství; postup si ověřte u právníka.