Kalkulačka výnosu z pronájmu
Zadejte cenu nemovitosti, nájem a náklady — hned uvidíte hrubý i čistý výnos a měsíční cashflow. Bez registrace.
Vaše čísla
Fond oprav, pojištění, daň, správa, rezerva… (bez hypotéky)
Nepovinné — ovlivní jen cashflow, ne výnos
Výsledek
Máte víc bytů nebo chcete sledovat vývoj v čase a exportovat přehled pro účetního?
Vyzkoušet spočítAIto.cz zdarma →📩 1× měsíčně praktické tipy k pronájmu a novinky — žádný spam.
Jak kalkulačka počítá
Výnos z pronájmu poměřuje roční příjem k ceně nemovitosti. Hrubý výnos je před náklady, čistý výnos po odečtení provozních nákladů (bez splátky hypotéky):
Čistý výnos = (roční nájem − roční náklady) ÷ cena × 100
Cashflow je to, co vám reálně každý měsíc zůstane v kapse — nájem minus provozní náklady minus splátka hypotéky. Byt může mít slušný výnos a přesto záporný cashflow, pokud je hypotéka vysoká.
Chcete to pochopit víc do hloubky? Přečtěte si průvodce Jak spočítat výnos z pronájmu a Cashflow z pronájmu. Orientační čísla nákladů najdete v průvodci Náklady na pronájem.
Výpočet je orientační. Pro reálné rozhodnutí počítejte i s neobsazeností, daněmi a rezervou na opravy.